若非不可抗拒之因素所导致，开发企业未能按照约定时间交付房产，则应承担相应的违约责任。具体而言，在逾期未超过60日的情况下，开发商须每日按万分之三的比例向业主支付违约金；而在逾期达到或超出60日的限制期限后，业主有权依据相关法律法规撤销购房协议，在此种情形下，开发商需自收到业主发出的解约通知书之日起60日内全额返还已支付的购房款项，同时还需按照已支付房款的百分之五的比例支付违约金作为补偿。此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商需要每日按万分之五的比例向业主支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。