除因不可抗力导致的情况外，如若开发商未能按照预定日期交付房产，均需承担相应的违约责任和赔偿金。具体实施细则如下：若开发商未能在约定交房期限的60日内完成房屋交付工作，则每延迟一天须向业主支付万分之三的违约金；倘若逾期超过60日，业主即可自行决定是否终止购房合同，此时开发商应自收到业主解约通知之日起的60个工作日内全额退还已支付的房款，同时还需额外支付已付款项的百分之五作为违约金。此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，在此种情况下，开发商每日需向业主支付万分之五的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。