除不可抗力因素之外，如因其他任何原因导致开发商未能按时交付房屋，则需向业主支付违约金。若逾期未达60天，开发商应依照每日千分之三的比例支付违约金；若逾期超过60天，业主有权解除购房合约，此时开发商须在收到解约通知书之日的60个工作日内全额退还已支付的房款，同时按照已支付房款的百分之五的比例支付违约金。此外，业主亦可选择要求继续履行合同，在此情况下，开发商需依照每日千分之五的比例支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。