若非不可抗力因素所导致，开发商未能按照预定时间交付房屋，则需承担相应违约金责任。逾期未满60日，开发商每日需向业主支付以总房款万分之三计算的违约金；逾期超过60日，业主有权单方面解除购房合同，开发商须自收到解除合同书面通知之日起60日内全额退还已支付的房款，同时还应按照已支付房款的百分之五比例支付违约金。此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商每日需向业主支付以总房款万分之五计算的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。