除不可抗力外的任何其他因素导致开发商未能按照约定时间交付房屋时，均应承担相应违约责任。若逾期未超过60日，开发商应以每日万分之三的比例向业主支付违约金；如逾期超过60日，业主有权单方面解除购房合同，开发商自接到解除合同书面通知书之日起60日内须全额返还已经支付的购房款项，并需按照已付购房款总额的百分之五作为标准支付违约金给业主。同时，业主亦可选择请求开发商继续履约，届时开发商将按照每日万分之五的比例向其支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。