商品房预售合同具备严格的法律约束效力，若任一当事方违反了此预售合同条款，则须承担相应的法律责任及义务。所谓商品房预售合同，是指商品房预售方与预购方双方在协商一致的基础上，商品房预售方承诺在预定时期内并在约定有效期内将已先行建成的商品房所有权转让予预购方，以为交换条件，预购方向商品房预售方缴纳定金或部分购房款，且需按约定日期接收商品房的详细书面协议。此类协议乃为常见的合约形式之一，受我国现行的《中华人民共和国民法典》予以严密监管和标准化规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。