若因非不可抗拒之因素外的各项事由，导致开发者无法按照预定时间交付房屋，则该开发商需承担相应的赔偿责任，给予违约补偿。在此基础上，如果逾期行为发生在60天以内，开发商应当按照每日千分之三的比例支付违约金；而当逾期超过60天时，业主将有权利选择解除购房合同，此时开发商应在收到解除合同通知之日起的60日内，全额返还已支付的房款，同时还需要按照已支付房款的百分之五的比例支付违约金作为赔偿。此外，业主亦可选择要求继续履行合同，在此情况下，开发商同样需要按照每日千分之五的比例支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。