若出现非不可抗力之外的各种原因导致无法按期交付房屋，则开发商须向购房者支付相应数额的赔偿金。具体来说，如在逾期60日内未完成交房，则开发商每日需按照房价总额的万分之三进行补偿；而若逾期超过60日，业主即可依法解除购房协议，开发商则必须自接到解约通知之日起的60日内全额退还购房者所预付的房款，并且还应向购房者支付款项总额5%的违约金作为赔偿。此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商每日需按照房价总额的万分之五进行补偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。