当因非不可抗力因素所导致项目无法准时竣工交付时，开发商需按照约定支付相应的违约金赔偿。具体的规定如下:若逾期时间在60日内,则开发商每日将向业主支付合同金额的万分之三作为违约金；若逾期超过60天，业主可依法单方面解除购房合同，此时开发商须在接到解除合同书面通知后的60个工作日内全额退还已支付的房款，同时还应按照已支付房款的百分之五额外支付违约金给业主。此外，业主亦有权利选择要求开发商继续履行合同义务，在此情况下，开发商需每日向业主支付合同金额的万分之五作为违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。