除了不可抗力之外的其他所有情形，当开发商未能按照预定时间交付房屋时，均须支付违约金。对于未超过60天的逾期情况，开发商需根据每一日向业主赔偿房价万分之三的违约金；若逾期超过了60日，则业主有权宣布解除购房合同，开发商应在接到解约通知后的60日内撤回尚未支付的房款，同时额外支付所缴定金5%作为违约金。另一方面，业主亦可选择坚持执行原有的购房合同，此时开发商需每日向业主支付房价万分之五的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。