若有未涵盖在非不可抗力因素范畴内的各类原因导致房地产开发企业未能按照约定日期交付房产，则该开发商需承担支付违约金之责任。具体规定如下：若延期交付时间不超过60个自然日，那么该开发商需要每日以万分之三的比率向业主支付违约金；而如果逾期交付时间超过了60个自然日，那么业主将享有单方面解除购房合同的权利，此时开发商应自收到业主发出的解除合同通知之日起的60日内，全额返还已支付的购房款项，同时还需按照已支付房款的百分之五的比例支付违约金给业主。此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，在此情况下，开发商需每日以万分之五的比率向业主支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。