除不可抗力因素之外，任何其他原因导致开发商无法按照约定时间交付房屋时，均须承担违约责任。若逾期不超过60天的期限，则开发商需要按照每一天支付总房价的千分之三作为赔偿；而如果逾期超过60天，那么业主将有权利取消购房合同，此时开发商应该在接到业主书面解约通知后的60个工作日内，全额返还已支付款项，同时还应按照已经支付的房价的百分之五赔偿违约金给业主。此外，业主亦可选择坚持执行原有的购房合同，在此情况下，开发商同样需要每日按总房价的千分之五支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。