若并非不可抗力等意外原因所致，若开发商未能按照约定时间交付房产，便须承担违约责任。如超过规定时限60天之内，则开发商每日需向业主支付万分之三(‰)之比例的违约金；若超过期限60天及以上，业主有权单方面解除购房协议，此时开发商应自接获解约通知书之日起六十日内，全额退还业主已经支付的购房款项，同时还应向业主支付其已付出房款总额的百分之五(%)作为违约金补偿。当然，如业主选择继续履行合同，开发商亦应按照每日万分之五(‰)的比例向业主支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。