关于违约金的支付方式和比例，应遵循书面合约中的具体约定进行，通常为20%，但在特殊情况下，其上限最高可达30%。排除自然灾害等无法预见或抗拒的外因影响，开发者均需严格依约履行交房义务。若交房日期逾期超过规定的60天，每日需要支付相对于总房价的万分之三作为违约金；若逾期超过60天，则每日需支付相对于总房价的万分之五作为违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。