针对商品房买卖合同引发的各类纷争，我们有多种途径可以选择以寻找到有效的解决之道：首先是采取友好协商的方式加以解决。在此过程中，各参与方应本着互相体恤、相互退让的原则，努力探求各方利益的共通之处，从而达到消除矛盾、和睦相处的目标；其次，我们可以尝试调解的方法来化解矛盾。这种策略往往需要借助于具有独立性且声誉卓著的第三方组织，在公平、和谐的氛围之下展开会谈，致力于引导双方在相互尊重、理性对话的基础上达成共识，进而实现最大程度的和解效果；再者，仲裁也是一个可行的选项。在争议发生之前或者发生之后，买卖双方可以自愿达成协议，将争议事项提交至具有公信力且得到业界广泛认可的仲裁机构，根据国家相关法律法规及地方性法规、行政规章等规定进行裁决与判决，以期为双方所接受并严格执行；此外，行政手段也可以作为解决问题的一种方式。这主要适用于经过房屋所在地的房地产管理机关等相关部门进行调解后仍未取得成功或者虽然已经达成了协议但当事人事后反悔的情况，或者是购房纠纷的当事人直接向行政部门提出投诉，由该行政部门依据法定职权进行处理的一种具体行政行为；最后，司法诉讼同样是一种有效的解决途径。

《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。