在现代商业社会中，商品房的交易行为已经成为人们生活中的重要组成部分。然而，在这个庞大而复杂的市场环境下，各种纠纷也层出不穷。其中，关于退房金的问题便是购房者和开发商最为关注的焦点之一。倘若在购房前签订的认购协议或购房合同中，已对退房金的处理方式作出明确规定，那么只要购房者符合这些条款的条件，则有权利向上家申请全额退还所交纳的定金。除此之外，对于部分受到楼市调控政策影响而失去购房资格的消费者来说，他们同样有权依据合同约定，向开发商提出退款请求。为了确保此类情况得到妥善解决，我们强烈建议在合同中明确注明，该种情况系由政府政策调整所引发，属于无法预知且难以控制的外部因素。绝大部分的房屋购买合同都会将此类政策变动列为不可抗力事件，并在合同中予以明确说明。如此一来，当这些不可抗力因素导致合同无法正常履行时，双方可通过友好协商解除合同，从而避免任何一方承担违约责任的风险。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。