针对如何在特殊的情形下，要求开发商退还并必须退还所支付的购房定金这一问题，以下是四种合理且公正的解决策略：首先，买方应积极主动地与开发商取得联系，借助双方共同协商及对话的方式，达到退还定金的预期效果；其次，考虑到消费者协会常具备的行业协调职能，寻求其介入进行调解处理也是一个行之有效、切实可行的选择；第三，若前述两种方法未能奏效，我们还可尝试拨打全国统一的12315投诉热线，寻求相关部门的协助和支持；最后，如果以上所有措施都无法解决问题，我们仍然拥有向当地法院提起诉讼，以法律手段维护自身权益，要求开发商返还定金的权利。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。