当遇到了那些不可预见、预防且不能得以解决的特殊状况时，房子如期交付则可能会出现延误，这在这种情况下往往并不需要支付违约金。举例来说，如果双方中的任何一方都没有预见到即将发生的事实情况，且对此无能为力，无法进行应对和预防，并且也未能通过自己的积极举措去克服这样的困境，但他/她已经竭尽全力，履行了保障对方权益的职责，并能提供相关的证明材料以供确认，鉴于以上这些具体情况，便应免除乙方承担的所有或部分损害赔偿责任。换言之，在这种情形下，乙方可以不必承担任何赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。