当涉及到定金方面纠纷时，首要任务便是确定相关购房协议的法律效力。倘若协议本身并不具备合法性，那么相应的定金便应全数归还；其次，需要检视该书面协议是否存在欺诈行为或者产生重大误解，如若存在此类情况，当事人可依法申请撤销相关合同。在此种情形下，一旦协议被成功取消，定金理所当然地应该全部予以返还。然而，如果上诉情况均不成立的话，则应根据买卖双方的违约情节来进行处理。假如买方未能履行自身义务，导致交易无法成功完成，那么其所缴纳的定金将不予退还；反之，如果卖方未能按照约定履行义务，导致交易失败，那么其必须向买方支付双倍的定金作为赔偿。若卖方拒绝退还本应退还给买方的定金，买方有权通过法律途径寻求解决，并请求法院强制执行返还定金的判决。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。