若房地产开发商未能按照约定时间交付房屋，经过书面催促但逾期超过三个月仍无任何进展的情况下，购房者将有权向法院提起诉讼以申请撤销购房合同。一旦合同解除成功，购房者便可马上获得退还的购房款项。在此过程中，购房者可通过邮寄或亲自递交等方式向开发商发出正式催告通知，要求其按期完成交房手续并承担相应的违约赔偿责任。若开发商在收到催告函之后的三个月内仍然未能如期交房且无法提供正当合理的原因解释时，购房者则有权利依法解除购房合同并要求对方支付相应的违约金及其他经济损失。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。