一份经过合法审批获取到的商品房预售许可证，是申请人签订相关房屋预售合同所必备的许可文件，该类合同依法被视为有效。然而，如果开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下，与购房者达成了预订协议，那么这种情况下的认购书将被判定为无效。但是，如果在诉讼程序启动之前，开发商成功地获得了商品房预售许可证，那么这份认购书就有可能被认定为有效。此外，参与合同签署的各方都必须具备书写能力，并且其表达的意愿必须是真实且自愿的。最后，合同的内容也必须是合法的，并且符合法律规定的格式要求。

《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。