根据合同所规定的交房期限来确定逾期交房的时间段。若开发商未能按期交付房屋，经过书面催告之后，在三个月内仍然未能履行义务并且无法提供合法合理的解释原因，此时，购房者可依法行使合同解除权，同时有权要求开发商退回已经支付的购房款项以及利息，此外，还需承担由此产生的相应违约责任。但是，如果在催告后的三个月之内，开发商如期履行了交房义务，那么购房者将无权解除合同，但可以向开发商提出赔偿请求，以弥补超过约定交房日期而造成的经济损失。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。