若遭遇无法预测、无法避免并且难以战胜的客观事实条件，例如台风、地震、洪水、冰雹等自然灾害或者超出买卖双方能力范围之外的社会异常事件，则可以认定为不可抗力。在这种情况下，开发商逾期交付房屋，只要已经采取了必要的防护措施，并且能够提供相关证明文件，就应该被免除全部或部分的法律责任。

《民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。