处理预售商品房买卖合同纠纷，其具体操作方法主要包括：如双方在合同中已有约定，理应按照约定的方式处理;若未作明确规定，协议的优先性则显得至关重要；如经协商仍然无法达成共识，可尝试通过申请基层组织介入调解加以解决；若调解无效，可进一步诉诸司法途径寻求救济；对于那些曾签署过仲裁协议或者包含仲裁条款的当事人来说，可以向仲裁机构提出申请，请求其依据相关程序和法律法规进行仲裁裁决。在此过程中，当事人亦有权选择直接提起诉讼或仲裁。

《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。