依照法律规定，如果开发商未能按照双方约定的交房期如约交付房屋，那么其逾期时间最长不得超过三个月。在这种情况下，即便存在不可抗力因素所导致的延期交付，只要超过了原定的交房期限，开发商即需支付相应额度的违约金。若逾期时间超过三个月，则买方将享有请求解除合约的权利。在法律并未对此作出明确规定或双方当事人也无具体约定的前提下，当一方当事人向另一方提出催告时，解除权的行使应在合理期限内进行，该期限通常为三个月。若对方当事人并未发出催告，则解除权应自解除权产生之日起一年内行使；若逾期仍未行使，则解除权将自动失效。

《中华人民共和国民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。