当开发企业未能按照合同约定按时交付房产时，作为业主您应采取如下策略：同开发商开展对话交流：首先，您可尝试与开发商就逾期交房事宜展开深入的对话沟通，以便了解产生逾期的详细缘由，同时敦促开发商尽快完成房屋交付工作。在此过程中，您有权表达自身的需求及不满情绪，并要求开发商给予明确的交房日期以及解决方案。发出催告信函：若经过上述努力仍未得到妥善处理，您可向开发商递送一份催告信函，以期开发商能在规定期限内履行交房义务。该信函需明确交房日期、违约责任等关键信息，同时务必妥善保存相关证据材料。寻求法律援助：若开发商依然拒绝履行交房义务或无法取得其有效联系方式，您可考虑寻求法律援助，通过法律手段来保护自身合法权益。提起诉讼：若以上所有措施皆无法解决问题，您可向法院提起诉讼，请求开发商承担违约责任并赔偿相应损失。在诉讼过程中，您需提供相关证据，例如购房合同、付款凭证、逾期交房证明等。总而言之，面对开发商逾期交房的状况，您应保持冷静并采取切实可行的措施来维护自身权益。同时，您还应对相关法律法规及合同条款有充分理解，以便于更好地与开发商进行协商及维权行动。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。