在涉及到延期交房违约金相关事宜时，通常情况下，此部分的约定数额不应超过主协议标的总价值的20%。但是在有些特殊案例中，由于该类延迟交付可能会对买方造成极其严重且无法挽回的经济损害，因此此时可以适度上调违约金比例，使其达到、甚至略高于主协议标的总价值的30%。从违约行为正式发生的那一天开始，买方便有权利向违约者主张支付违约金。针对商品房交易过程中所频繁出现的逾期交付现象，如果已经过去了60个自然日，或者超过此期限不止，那么买方可以根据具体情况自由选择退货和退款两种处理方式，也就是通过解除商品房购买合同的途径来解决这一问题。一旦双方达成解除合同的共识，开发商就必须在接到解除通知后的60个自然日内将买方支付的所有房款全部退还，并针对逾期60个自然日及以上的情况，按照相关法律法规进行相应的违约金赔偿处理。除此之外，买方还有权选择继续按照原合同条款执行，在这种情况下，开发商需要为自己的违约行为付出更高额的违约金补偿，具体计算方法是以每天房款的万分之五作为未能按时交楼的惩罚标准。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。