针对购房定金能否退还这一问题，需要依照实际情况予以详细解析并妥善处理：首先，若因购房者自身原因导致定金无法退还：1.在签署认购书之后又反悔，此时定金便无法退还。因为购房认购书中通常会包含定金条款，而购房者在支付款项后又反悔，显然违反了认购协议的基本宗旨，因此定金是无法被退还的。2.如果是因为个人征信问题导致无法获得贷款，那么购房定金同样无法退还。由于个人征信问题属于购房者自身因素，从而导致商品房买卖合同最终未能顺利签订，在此种情况下，购房者无权向开发商索回其所缴纳的定金。其次，以下几种情况下购房定金是可以退还的：1.开发商未取得销售许可证或产权证，不具备商品房销售资质，进而导致购房合同无法顺利达成。2.开发商存在欺诈行为，例如已经将认购房屋转售给他人。3.由于合同条款无法达成共识。例如卖方对房屋信息表述含糊不清，导致合同主要条款无法明确界定；或者卖方擅自更改认购书中的条件，如房屋面积、价格等。4.买卖双方均无过错，然而商品房买卖合同仍然未能成功订立。例如由于第三方原因或自然灾害，导致该商品房项目未能按照原计划建设或未能按原约定建设等。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。