律师解析：
如欲申请延长房屋抵押贷款的有效期，其最长延长期限需由购房者与其所选择的银行共同商定，但需保证此贷款的总体有效期不会超过30年。《中华人民共和国民法典》第六百七十五条明确指出，借款人应按照合同所约定的期限准时偿还借款本金及利息。若双方未对此进行具体约定或存在模糊条款，无法根据第五百一十条之法律规定予以明确，则借款人有权随时向贷款方支付款项；而贷款方可依法通过书面通知等方式要求借款人在合理期限内履行债务。同时，《中华人民共和国民法典》第六百七十八条又明确规定，借款人可在还款期限届满之前向贷款方提出展期申请；若贷款方同意，则可允许展期。