| 问题 | 开发商预售房的合同有效吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
关于房屋预售合同效力的判定，我们需要从两个方面进行考量：首先，若开发商并未依法取得商品房预售许可证，那么他们与购房者签订的预售合同便应被认定为无效；其次，倘若开发商在诉讼提起之前已经获得了商品房预售许可证，则该无效的预售合同可能会被法院认可为有效。
法律依据：
《最高法关于商品房买卖合同纠纷解释》第二条出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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