| 问题 | 期房预售合同算数么 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
对于房屋预售合同的有效性问题，我们需要根据具体情况进行分析和判断。首先，若出卖方在签订合同时未能获得商品房预售许可证，那么这一商品房预售合同将被视为无效。其次，假如在诉讼发起之前，出卖方成功地获取到了商品房预售许可证，那么该房屋预售合同便可被认定为合法有效。
法律依据：
《最高法关于商品房买卖合同纠纷解释》第二条出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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