当购房者与房屋拥有人签署定金合同时，若屋主违反约定，必须向购房者支付两倍于定金数额的款项作为赔偿。另一方面，倘若购房者在交易过程中违反协议规定，那么所缴纳的定金将不会被退回。但如果在签订合同后，双方均未出现任何违约行为，那么定金应当归还给当初支付定金的一方，或者直接充抵为购房款。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。