关于购房定金能否退回的问题，需要按照实际情况详细斟酌并妥善处理。首先，买房人因其本身原因而产生不可退回定金的情况包括两类：第一类是在签署认购书之后反悔，在此种情况下，定金常被视为无效，因为购房认购书中通常包含定金条款，购房者在支付款项后若出现反悔现象，无疑违反了认购协议的核心宗旨，因此，定金是无法予以退还的；第二类是由于个人信用记录不良，导致无法获得贷款，从而使得购房定金无法收回。由于个人信用记录属于购房者自身的问题，因此，如果由于此原因导致商品房买卖合同最终未能顺利签订，那么购房者便无权向开发商索要自己已经缴纳的定金。其次，以下几种情况下，购房定金是有可能得到退还的：第一类是开发商没有取得销售许可证或者产权证，不具备合法的商品房销售资质，进而导致购房合同无法顺利达成；第二类是开发商存在欺诈行为，例如已经将认购的房屋转售给其他人；第三类是由于合同条款无法达成共识，例如卖方对于房屋信息的描述含糊不清，合同的主要条款无法明确界定，或者卖方擅自更改了认购书中的某些条件，比如房屋面积、价格等等；最后一类是买卖双方都没有明显的过失，但是商品房买卖合同仍然未能成功签订，例如由于第三方因素或者自然灾害的影响，导致该商品房项目无法正常建设或者无法按照原计划进行建设等等。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。