若开发商未能按期交付房屋，经过多次书面催告后，仍未能在合理的期限之内作出有效兑现承诺；同时，尽管开发商提出了如资金困难等难以避免的延期原因，但这些因素均未超出购房者所能接受的范畴，例如因开发商资金周转不灵而导致工程暂时停滞，现已恢复施工等情况。在此种情形之下，购房者无需采取解约措施。然而，如果开发商在经过催告之后，在合理期限内依然未能履行其义务，且未提供任何合理的解释或持续推诿、逃避责任，那么购房者有权主张解除购房合同，并要求开发商承担相应的违约责任，赔偿自身因此遭受的经济损失。

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。