前言，地产开发企业未能如期交付房屋的行为显然构成了违约，因此他们必须对其违约行为负责并承担相应的法律责任。为了在出现违约情形时给予双方明确的法律救济措施和违约后果，法规允许当事人自行约定对方违约时所需支付的违约金金额或因违约而导致损失的赔偿额，以及赔偿额的具体计算方式。在此基础上，我们需要留意的是，若约定的违约金低于实际损失，人民法院或仲裁机构有权根据当事人的申请，对违约金进行适度的调整；反之，若约定的违约金过高，超出了实际损失，人民法院或仲裁机构亦有权根据当事人的申请，对违约金进行适当的削减。另外，对于那些约定了迟延履行违约金的合同，违约方在支付违约金之后，仍需继续履行其应尽的义务。至于业主可能获得的赔偿金额，这取决于合同中有无关于迟延履行违约金的相关条款，若有则依约执行；若无，则需依据购房者实际遭受的损失进行赔偿。然而，由于每种情况都具有独特性，因此赔偿金额也会有所差异。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。