首要之事在于，您需与房地产开发企业进行磋商并达成共识，即房地产开发企业同意为您提供房屋置换服务。通常情况下，开发商并不看重您所欲购买之新房是否具有较高的售价，即便能够带来额外的收益，但这对于他们而言并无实质性的差别。此外，这并非是新增一套房产的销售行为，仅仅是一次房屋置换罢了。相较于开发商同意为您提供房屋置换所需办理的繁琐手续，他们往往更倾向于拒绝。若开发商最终同意为您提供房屋置换服务，那么您必须与开发商签署相关的换房协议。然而，此类协议并无房管局规定的标准格式，而是由开发商聘请的律师根据实际情况制定。
无论是选择房屋置换还是选择退房，您都需要先撤销原有的备案信息。目前，各地区的房管局对于撤销备案信息都有着极为严格的要求和审查程序。这项政策的初衷旨在防范有人恶意炒作房产市场。

《商品房买卖合同司法解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。