若购房者未能按照认购书所载明的期限及地点前往签约现场，或购房者在正式签订合同时对认购书中已经予以确认的关键事项进行修改，例如价格、房屋面积以及户型等因素，导致最终无法顺利签约，此种情况将被认定为卖方当事人违约，买方所支付的定金将不会得到退还。
若买卖双方仅因为在正式合同以及相关补充协议的具体内容上无法达成共识，但这并不涉及到认购意向书中的任何条款，从而导致签约失败，那么在此种情况下，双方均不构成违约行为，开发商应当全额归还买方所支付的定金。
若认购意向书对于价格、房屋面积以及户型等关键性条款并未做出明确约定，或者约定不够清晰明确，且双方就此问题无法达成一致意见，进而导致正式合同无法顺利签署，此时，开发商有义务将买方所支付的定金全部返还给买方。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。