当下众多房地产开发商为了确保与购房者顺利签署正式的商品房买卖合同，往往会选择通过预售、认购、订购以及预定等多样化途径向买方收取定金。若购房者未能如期前来同开发商签订合同时，或者在双方就合同条款达成共识方面遇到困难，那么大部分开发商便会严格执行相关规定，拒绝退还所收定金，因为这体现出购房者背离了契约精神。然而，在此过程中，退回定金并非毫无条件可言，只有当双方无法就合同条款达成一致意见时方可申请退款，并且还需满足在认购书约定的期限内完成签约的前提条件。若欲成功退回定金，则必须提供充分的证据加以证明。购房者可以通过查阅合同条件谈判期间双方修改过的记录，或者收集双方交谈过程中的录音作为证据。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。