商品房交房日期延迟或提前的合法时限，须依合约条款而定。若合同明确约定了交房日期，且截至该日期仍未能如期交付房屋，则可视作开发商违约。针对开发商逾期交付房屋的情况，经由购房者发送通知催告，倘若开发商未能在三个月的较为合理的时间段内履行相关义务，购房者有权提出解除合同的申请。此外，按照我国法律法规，购房者也有权利在合理期限内向法院主张解除合同，并且要求开发商归还购房款项、支付相应利息以及赔偿相应损失。然而，如果出现不可抗力因素导致开发商无法按时交房，则其无需承担违约责任。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。