购房过程中，如已支付了定金且想退款，需区分具体情况进行判断。在如下几种情形下，消费者有权向地产开发商索回交纳的定金款项：
首先，若开发商尚未获得《房地产预售许可证》（此为合法销售商品房所需的法定手续），那么在此前提下，开发商与消费者签订的购房定金协议将被判定无效。依据我国现行《中华人民共和国民法典》关于无效合同处理的基本原则，无论双方是否曾签订过《认购协议》或是就定金返还事宜作出任何明确约定，作为开发商，均应无条件地将定金全额退还给消费者。
其次，若开发商虽未取得《房地产预售许可证》，但却有意隐瞒这一关键事实或者提供虚假信息声称已经获取相关证书，那么开发商需要为此承担缔约过失责任。除了必须将消费者所缴纳的定金悉数退还之外，还应当对消费者因信赖其虚假陈述而产生的利息损失以及其他相关财产损失进行赔偿。
再次，若开发商已经依法取得《房地产预售许可证》，并且双方仅就消费者拒绝签署《商品房买卖合同（预售）》时无权请求退还所交付定金达成共识，那么消费者可基于该条款显失公平的理由，向法院或仲裁机构提出申请，要求变更或撤销该项约定，进而要求开发商退还所支付的全部现金。
最后，若由于开发商自身原因导致无法顺利签订正式的房屋购买合同，那么消费者有权要求开发商退还相应比例的定金款项。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。