根据已经明确的施工进度安排以及工程交付给购买者的预计时间段，商品房预售的详细工作流程可归纳为以下几个环节：首先，由负责房地产开发经营的开发商向其所在区域的房地产管理机构提交必要的法律文件以申请预售许可证。当房地产管理部门收到开发商的申请之后，应在十个工作日内对其进行审核，并决定是否颁发预售许可证或拒绝申请并通知申请人。其次，在获得预售许可证之后，开发商便可以发布预售广告，并与有意购买商品房的消费者签署正式的商品房预售合同。在实际操作过程中，为了确保交易的顺利进行，开发商往往会在签订预售合同时要求购房者先签署商品房认购书。最后，预售合同签订完毕后，开发商有义务将该合同送至县级以上的房地产管理部门及土地行政管理部门进行登记备案。此外，根据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，双方当事人也可以自行协商选择办理预告登记。

《中华人民共和国民法典》第四百七十一条当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。第四百七十二条要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件：(一)内容具体确定;(二)表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。