针对开发商未能按期移转房产之情况，购房者应依据自身所需实现的目标以及与卖方签订的协议中的详细条款，运用自身合法权益。具体而言：首先，若协议文件中已经详细列出逾期交房应对措施的，则通常应依照该条款执行；其次，若协议文件中并未涉及逾期交房的处理方式，或者相关条款表述模糊不清，甚至违反了国家法律、行政法规的强制性规定等特殊情况，则应参照相关法律法规进行处理；再次，即使购房者已开始使用开发商逾期交付的房产，仍然有权向开发商追索违约责任。违约金的数额可参考逾期交付使用房产期间相关政府部门公布的或由具备资质的房地产评估机构评定的同区域、同类房产的租金标准予以确定；最后，若开发商逾期交房，购房者经催告后应给予其三个月的合理期限，期满后开发商仍无法如期交付房产的，购房者方可通过诉讼途径寻求解除合同的支持。需要注意的是，若购房者在开发商延迟交房后的一年内均未曾催促其交付房产的，将被视为其自动放弃了解除权的行使。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。