当房地产开发商因各种原因而未能按时交付商品房时，购房者有权利依据自身情况选择行使解约权。关于这一行为的详细流程和适用状况，具体可细分为以下三个方面：首先，了解迟延履行解除权的性质界定非常重要，区分并理解合同解除的不同类型，包括协议解除、约定解除以及法定解除等；其次，对于迟延履行解除权的行使方式，我们需要明确其为法定解除权，这是一种单方合同解除权，当一方当事人出现根本性违约行为时，另一方即可依法享有解除权；最后，我们需要关注迟延履行解除权所带来的法律后果，即合同解除后，原有的合同关系将自动终止，无需再进行后续的履行义务。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。