延期交付房产的主要因素包括但不限于以下几点：首先，是项目尚未经过相关政府部门检查核准，验收未能达成合格标准；其次，可能存在施工尚未全面完成或者在某些环节上遭遇了异常困难以及重大技术难题而无法得到及时有效地解决；再次，可能由于市政配套工程的审批程序以及设备安装方面的延迟所致；此外，也可能因为购房者的贷款手续尚未办理完毕；最后，开发商的资金链条出现断裂也是造成延期交付的重要原因之一。同时，如果小区内的道路以及周边环境的建设工作尚未全部竣工，也会影响到房产的交付时间。另外，政府对于外部道路的规划以及市政配套设施的变更，也可能导致小区无法按照预定计划顺利完工。最后，开发商对房屋设计以及小区规划的调整，同样可能成为导致房产交付延期的原因之一。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。