商品房预售合同时需要前往当地的房屋管理局进行备案手续办理的。依照相关法律法规的明文规定，在商品房销售过程中，房地产开发企业与购房者均须签订书面形式的《商品房买卖合同》。而《商品房买卖合同》中应载明以下几个关键性的要素：首先是当事人的名称或姓名及其详细地址；其次，明确商品房的基本情况，包括房屋的坐落位置、建筑面积以及其他相关信息等；再次，细化商品房的销售模式，明确买卖双方权利义务关系；然后，确定商品房价款的计算方法以及总价、支付方式、支付时间等具体事项；最后，明确约定交房的条件以及交房日期等重要条款。

《吉林市房屋权属登记条例》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。