关于未能按照约定时间履行交付房屋义务所需支付的补偿款项问题及其具体的计算方法，这项补偿金额自交房期限截至第二天开始产生，并根据不同时间段对违约赔偿款项划分为两个档次，即浮动范围在万分之三至万分之五之间。视具体情况而定，可以分为六十天以内和超过六十天两种类型。具体来说，如果在逾期六十天之内未能完成交付房屋的工作，那么开发商就必须每日向买方支付其已经支付的房款的万分之三作为违约金。如果超过六十天仍然没有交房，那么购买者有权选择要求退货退款以终止购房合同。一旦合同被解除，开发商应当在收到解除通知之日起六十天内全额返还购房款，同时参照逾期六十天以上的情况进行违约金的赔偿处理。然而，购买者也可以选择继续执行原合同条款，在这种情况下，开发商则需要承担更为严重的违约赔偿责任，即将未按时交楼的赔偿标准调整为每日赔偿房款的万分之五。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。