在具备如下所述的退还定金的特定情形之下，才能够进行定金的退还操作：首先，若因买卖双方对房屋交易合同的部分条款未能达成共识，导致购买方决定终止购房行为并要求返还定金，通常情况下，房地产开发商/销售商将会无条件地将定金归还给购买方。若房地产开发商/销售商拒绝执行此项操作，购买方有权向住房和城乡建设委员会进行投诉举报。其次，如果房地产开发商在销售新开发的房产过程中未能提供齐全的“五证”相关证件，实际上已经构成了违法违规行为，在此种情况下，购买方有权直接与该地产开发商解除合约关系并收回定金。最后，若在认购书或者购房合同中明确规定了关于退还定金的具体条件，只要这些条件符合退还定金的条款，购买方均可根据认购书或购房合同中的相关规定，要求房地产开发商退还定金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。