关于购买房产所缴纳之定金是否能够退还，以下是可能产生退定金情况的具体描述：首先，若因双方无法达成共识且在协议书中的条款无法达成一致意见导致购房者要求退房，开发商通常情况下会直接将定金款项退还予购房者。然而，倘若开发商拒绝退还定金，购房者有权寻求住房和城乡建设委员会（简称住建委）的协助进行投诉处理。其次，当开发商在销售房屋过程中未能提供齐全的“五证”文件，这本身便构成了违法行为。在此种情形之下，购房者有权直接向开发商提出解除合约并索回定金。最后，若在认购书或购房合同中对退定金的条件有所明确规定，只要符合相关条款的规定，均可根据认购书或购房合同的内容要求开发商退还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。