确实可以退还，然而需要在满足以下几点要求的前提下才能实现：首先，如果双方都严格按照约定履行了各自的义务，那么定金应当抵扣为价款，或者是予以全额退还。其次，倘若由于特殊情况导致双方无法签订合同，或者对于协议以及补充协议中的具体内容，未能达到协商一致的意见，进而无法顺利签约，并且这并非是任一方所应承担的责任，在此种情形之下，定金也是有可能被退回的。再者，如果卖房方因为单方面原因违背约定导致交易无法继续进行，那么定金也有可能得到双倍返还。除此之外，其他所有情况下的定金都是不予退还的。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。