在扣除因不可抗力因素导致的交付期延误之外，若实际交付日期超出了双方先前商定的约定，便应自该日起开始计算相应的违约责任。对于经过有效催促但在接下来的三个月内并未得到履行的情况，购房者将享有权利要求解除本合同。若未经催告，则解除合同的权利应在解除权产生之日起一年内行使；若逾期未行使，则解除权将自动失效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。